RB Immobilien – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Carport und großem Gartengrundstück in Saulheim

WICHTIGER HINWEIS:

Sehr geehrte Interessenten*innen,

bitte die 1. Anfrage schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, über die Kontaktanfrage dieser Anzeige! Ich melde mich dann spätestens innerhalb der nächsten 2 Werktage bei Ihnen!

Es ist wenig hilfreich, wenn Sie versuchen mich auf allen Telefonanschlüssen und Emailadressen zu erreichen, das verzögert nur unnötig!

Objektbeschreibung:

Dieses massiv erbaute Wohnhaus auf dem 725 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1963 fertiggestellt und erstmalig bezogen. Im Jahr 1997 wurde ein beheizter Wintergarten mit ca. 18 m² Wohnfläche angebaut, welcher über die Küche zu erreichen ist. Das Dach des Wintergartens wurde 2016 neu eingedeckt.
Der gepflegte Garten wurde liebevoll angelegt und ist überwiegend mit Sträuchern, Blumen, Bäumen Obst- u. Gemüsepflanzen und Solitären bepflanzt. Auf der nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller, die Küche, ein Wohnzimmer, das Dusch-WC (mit bodengleicher Dusche) und ein weiteres Zimmer sowie eine kleine Speisekammer.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein WC (in welches noch eine Wanne oder Dusche eingebaut werden könnte), ein Balkon (mit Zugang über den Flur) sowie der Zugang zum Dachboden. (über eine Einschubtreppe)  
Das Dusch-WC im Erdgeschoss, die Eingangsdiele und der Wintergarten sind mit Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räume der Immobilie sind mit PVC oder Teppichboden ausgelegt.
Die Fenster wurden 1980 ausgetauscht und sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Holz-Rollläden versehen. Drei Fenster wurden 2018 mit neuen Alu-Vorsatz-Rollläden ausgestattet.

 Die Immobilie wird über eine Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt, welche immer regelmäßig gewartet wurde. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Liter. In den Schornstein für die Heizung wurde 2013 ein Edelstahlrohr eingebaut.
In dem Zimmer im Erdgeschoss kann ein Ofen/Kamin für Festbrennstoffe angeschlossen werden.

Im Keller befindet sich die Heizung mit Öltank, die Hausanschlüsse sowie Platz für die Waschmaschine und einen Trockner sowie jede Menge Vorrats- u. Staufläche. Der Dachboden bietet weiteren Raum als Nutzfläche bei einer mittleren Stehhöhe von ca. 166 cm.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand.

Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

• Keller
• Stauraum im Dachboden
• KS-Fenster mit Rollläden
• Terrasse
• Schornstein für Festbrennstoff-Ofen/Kamin
• Carport
• überdachter Eingangsbereich
• Wintergarten beheizt
• Eingewachsenes Gartengrundstück
• Kelleraußentreppe
• Balkon

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Saulheim, in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen, in der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Ortsgemeinde Saulheim befindet sich inmitten der Weinberge von Rheinhessen. In Saulheim leben ca. 8000 Einwohner und der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.

Im Ort befinden sich drei kommunale Kindergärten und ein Kinderhort, eine Grundschule, ein Jugendhaus, die katholische öffentliche Bibliothek, Banken, Ärzte, Apotheken, viele Firmen, Freiberufler und Geschäfte.

In neuerer Zeit wurde die große Sportanlage „Ritter-Hundt-Zentrum“ mit leichtathletischen Anlagen errichtet. Es gibt eine Großsporthalle, eine Tennisanlage mit Frei- und Hallenplätzen und andere Freizeiteinrichtungen, die von etwa dreißig Vereinen und anderen Gruppierungen reichlich genutzt werden.

Weiterführende Schulen wie die IGS in Wörrstadt (4 km) und die Gymnasien in Nieder-Olm (6 km) oder in Alzey (17 km) sind per Zug, der im Halbstundentakt zwischen Alzey und Mainz pendelt, bequem zu erreichen. Der Bahnhof von Saulheim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Saulheim zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zum Autobahnanschluss der A63 sind es nur ca. 5 km, von dort nach Mainz 14 km, nach Wiesbaden ca. 25 km und zum Frankfurter Kreuz ca. 40 km.

 Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten*innen,

bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt.

Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet.

Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt.

Energieausweis:

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.